Średni metraż nowych mieszkań stabilizuje się, a domy jednorodzinne dalej maleją – dane GUS za II kw. 2026 r.
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego za II kw. 2026 r. wynika, że przeciętna powierzchnia nowego mieszkania przekazywanego przez deweloperów nadal utrzymuje się w okolicach 51 mkw. To rezultat o 2 mkw. niższy niż przed 2020 r., jednak po raz pierwszy od pięciu lat nie odnotowano dalszego spadku średniego metrażu. Równolegle w statystykach wciąż widoczny jest trend kurczenia się nowych domów – w ujęciu siedmioletnim ich przeciętna powierzchnia zmniejszyła się łącznie o niemal 10 mkw.
Jeżeli uwzględnić wszystkie ponad 46,4 tys. mieszkań w budynkach wielorodzinnych oddanych do użytkowania przez deweloperów w I poł. 2026 r., średnia powierzchnia lokalu wyniosła 51,4 mkw., czyli o 0,4 mkw. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r. W samym II kw. 2026 r. przeciętny metraż kształtował się na poziomie 51,3 mkw., co odpowiada wynikowi z tego samego kwartału rok wcześniej. Dla porównania, w II kw. 2022 r. oddawane mieszkania miały średnio ponad 52 mkw., natomiast w II kw. 2019 r. przeciętnie przekraczały 53 mkw. (Bankier.pl na podstawie GUS).
Zmniejszanie się powierzchni lokali jest zauważalne również w części transakcji na rynku wtórnym. Jak wynika z raportu „Barometr Metrohouse i Credipass”, w II kw. 2026 r. w Warszawie przeciętne kupowane mieszkanie z drugiej ręki miało 49 mkw., a więc o 6 mkw. mniej niż rok wcześniej. Jeszcze mniejszy metraż odnotowano w Gdańsku – średnio 45 mkw., co oznacza spadek o 4 mkw. r/r. Oznacza to, że redukcja powierzchni wystąpiła w dwóch spośród trzech (status quo) najdroższych miast w Polsce, gdzie w II kw. 2026 r. przeciętne ceny wynosiły odpowiednio 15 823 zł/mkw. i 13 610 zł/mkw. Odmiennie wyglądała sytuacja w Łodzi, wskazywanej jako najtańsza wśród największych polskich miast: tam kupowane lokale były większe niż przed rokiem – średnio 54 mkw., czyli o 5 mkw. r/r, przy przeciętnej cenie 7732 zł/mkw.
Wyraźniejszą skalę zmian metrażu widać w segmencie domów jednorodzinnych. W I poł. 2026 r. ich przeciętna powierzchnia wyniosła 127,2 mkw., co oznacza spadek o 0,7 mkw. względem I poł. 2026 r. Natomiast w samym II kw. 2026 r. GUS odnotował średnio 125,3 mkw., czyli o 3,7 mkw. mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku (Bankier.pl na podstawie GUS).
W tamtym czasie wskazywano, że po raz pierwszy w historii pomiarów przeciętny nowy dom jednorodzinny zszedł poniżej 130 mkw., podczas gdy w II kw. 2019 r., tuż przed rozpoczęciem boomu budowlanego, średnia wynosiła blisko 135 mkw. Na obniżenie przeciętnego metrażu domów jednorodzinnych może wpływać – choć jedynie w ograniczonym stopniu – rosnące zainteresowanie niewielkimi domami wznoszonymi bez pozwolenia, na podstawie zgłoszenia. W poprzednim roku Polacy rozpoczęli budowę 4 tys. takich domów, co było najwyższym wynikiem od 2016 r. Rekordowy okazał się również udział domów realizowanych bez pozwoleń w całkowitej liczbie rozpoczętych budów – przekroczył 5 proc., a istotny udział w tym miały małe domy o powierzchni do 70 mkw. MKZ
Podsumowując, dane GUS za II kw. 2026 r. wskazują na stabilizację przeciętnej powierzchni nowych mieszkań oddawanych przez deweloperów na poziomie ok. 51 mkw., przy jednoczesnym dalszym spadku metrażu domów jednorodzinnych. Równolegle na części rynków wtórnych w największych miastach obserwowane są zakupy lokali o mniejszej powierzchni niż rok wcześniej.