Budownictwo mieszkaniowe: po kwietniu wyhamowanie nowych startów, a oddania rosną najwolniej od lat
Po kwietniowym sygnale poprawy na rynku mieszkaniowym maj przyniósł wyraźne osłabienie aktywności na placach budów. Liczba rozpoczętych inwestycji spadła o ponad 3 tys. (-21 proc.) względem kwietnia, choć jednocześnie był to najlepszy maj w ujęciu czterech ostatnich lat. W ujęciu podaży gotowych lokali widać natomiast większą liczbę oddań niż w poprzednich latach, jednak słabsze wyniki z wcześniejszych miesięcy sprawiają, że tempo przyrostu pozostaje najniższe od ośmiu lat.
Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w maju w Polsce uruchomiono budowę 20,4 tys. mieszkań i domów. W segmencie deweloperskim starty objęły 11 963 lokale: to rezultat wyższy o 7,1 proc. niż w maju 2025 r., ale jednocześnie niższy o 20,9 proc. w porównaniu z kwietniem. Jak podkreśla GUS, jest to pierwsza taka sytuacja od dziesięciu lat — w poprzednich latach maj przynosił zwykle przyspieszenie na budowach lub utrzymanie aktywności na poziomie zbliżonym do kwietniowego.
Zmniejszenie skłonności do rozpoczynania nowych inwestycji dotyczyło również budownictwa indywidualnego. Inwestorzy indywidualni rozpoczęli w maju budowę 8263 domów, co oznacza spadek o 11,8 proc. miesiąc do miesiąca, przy jednoczesnym wzroście o 6,7 proc. rok do roku.
W ujęciu narastającym, po pięciu miesiącach 2026 r., liczba rozpoczętych budów pozostaje zbliżona do ubiegłorocznej: 94 714, co oznacza -0,2 proc. r/r. W samym segmencie deweloperskim utrzymuje się jednak niewielki ujemny wynik: 57 967 rozpoczętych lokali i -2,6 proc. r/r. Na koniec maja 2026 r. w realizacji było 857,3 tys. lokali mieszkalnych — o 0,5 proc., czyli nominalnie o 4,5 tys., więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
GUS odnotował jednocześnie lekką poprawę rok do roku w liczbie mieszkań oddanych do użytku. W maju deweloperzy przekazali 9475 lokali, co oznacza wzrost o 3,6 proc., tj. o 325 mieszkań, w porównaniu z majem roku poprzedniego. Mimo tego, jak wynika z danych, po raz pierwszy od ośmiu lat w żadnym z miesięcy otwierających rok liczba mieszkań oddanych przez deweloperów nie przekroczyła 10 tys.
Łącznie od początku roku do użytkowania oddano 45 290 lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co przekłada się na spadek o -2,4 proc. r/r. To jednocześnie najsłabszy wynik od 2018 r. Podobnie jak w statystykach dotyczących startów budów, nieznacznie dodatnie saldo utrzymują inwestorzy indywidualni: od stycznia przekazali do użytkowania 28 689 domów, czyli o 2,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Także w obszarze pozwoleń na budowę maj przyniósł wyraźne obniżenie w ujęciu miesięcznym, zbliżone do obserwowanego przy nowych startach. Deweloperzy uzyskali pozwolenia na 14 045 lokali — to o 23,6 proc. mniej niż w kwietniu, przy jednoczesnym wzroście o 10,6 proc. względem maja poprzedniego roku. W perspektywie pierwszych pięciu miesięcy 2026 r. bilans jest jednak wyraźnie lepszy r/r: deweloperzy otrzymali o ok. 15 tys. pozwoleń więcej niż w analogicznym okresie 2025 r.
Większą aktywność urzędów widać również w segmencie domów jednorodzinnych realizowanych przez inwestorów indywidualnych. W samym maju wydano 8149 takich decyzji, natomiast od początku roku było to blisko 37 tys.
Podsumowując, maj przyniósł spadek liczby rozpoczętych budów i wydanych pozwoleń w ujęciu miesiąc do miesiąca, mimo dodatnich odczytów rok do roku w części kategorii. Oddania lokali poprawiły się nieznacznie r/r, jednak wynik narastająco pozostaje najniższy od 2018 r. Dane potwierdzają jednocześnie utrzymywanie się wysokiej liczby mieszkań w budowie na koniec maja 2026 r.